Emigrantės išpažintis: kotedžo pirkimo Palangoje istorija virto nesibaigiančiu košmaru

Musupalanga.lt nuotr., Aurimas
Musupalanga.lt nuotr.

„Dar praėjusią vasarą padavusi 2000 Eur. rankpinigių, o rugsėjį 8000 įdavusi grynais avanso remontui inicijuoti ir buitinei įrangai supirkti – likau ir be pinigų ir be kotedžo. Apmaudžiausia, kad statinys parduotas kitiems su mano baldais, kuriuos atsiunčiau iš Anglijos. Bet labiausiai širdį skauda dėl šeimos nuotraukų rėmeliuose, kurios liko svetimiems žmonėms“, – atvirauja ponia Birutė Galmina apie nesėkmingą nekilnojamo turto ( kotedžo Palangoje, Valteriškės g. 49) pirkimo – pardavimo sandorį. Ji tikisi, kad jos istorijos paviešinimas spaudoje apsaugos kitus žmones. O gal Palangoje yra ir daugiau nukentėjusių, kurie patyrė finansines netektis pirkdami nekilnojamą turtą?

Emigrantės išpažintis: kotedžo pirkimo Palangoje istorija virto nesibaigiančiu košmaru, nuotrauka-1 Emigrantės išpažintis: kotedžo pirkimo Palangoje istorija virto nesibaigiančiu košmaru, nuotrauka-2

Parduotas kitiems su asmeniniais daiktais? 

Iš Jungtinės karalystės į Lietuvą trumpam grįžusi moteris, dar 2019-ųjų vasarą būdama pas draugę pro langą pamatė puikius kotedžus. Labiausiai moterį sudomino tai, kad po vienu stogu buvo du nedideli kotedžai. Ji pradėjo ieškoti įmonės, kuri stato ir parduoda šiuos statinius. Susisiekusi su pardavėjais, o jų buvo du:  UAB „Almata“ vadovas Antons Kontautas ir jo talkininkas Gintautas Živatkauskas. Pirkėja ir kotedžo statytojai susiderino kainą, pasiderėjo, sulygo gerą variantą – vieną kotedžą įsigyti už 80 tūkst Eur., o kitą už 85 tūkst Eur. Labai į biurokratinius reikalus emigrantė nesigilinusi, 2019 08 23 d. ranka pasirašiusi avanso sutartį su palangiškiu Gintautu Živatkausku, kuris gyveno statomo kotedžo kaimynystėje ir įteikė vyrams 2 tūkst. eurų.

Emigrantės išpažintis: kotedžo pirkimo Palangoje istorija virto nesibaigiančiu košmaru, nuotrauka-3

Ji minėjo pardavėjams, kad kotedžus tikrai įsigys, tuomet, kai parduos savo nekilnojamą turtą Jungtinėje karalystėje, prašė palaukti. Sužinojusi, kad Antono Kontauto vadovaujama UAB „Almata“ šiuos pastatus ir įrenginėja, pernai rugsėjo 25 dieną apie 15 val. Palangos atostogų parke, kaip teigia pašnekovė, ji šios įmonės vadovui įdavė dar 8000 Eur. grynais, kad užtvirtinti sandorį pirmuoju įnašu į perkamą būstą. Moteris leidusi meistrams įrenginėti statinį ( vieną kotedžo dalį), bet prašiusi neviršyti 30 000 Eur. sumos. Ponia Birutė anuomet dirbo ir gyveno Jungtinėje karalystėje. Visus darbus, būsimus baldus, sanitarinių mazgų įrenginėjimą derino elektroniniais paštais. Buvo gauta gausybė laiškų, žinučių iš UAB „Almata“ atstovės Olivijos Paulauskienės. Derinami namo vidaus apdailos darbai, įmonė siuntė nuotraukas, rodė, kaip viskas vyksta. Emigrantė norėjo savo namuose burbulinės vonios, jos skonį ir estetikos suvokimą atitinkančių baldų. Dėl naujojo namo interjero nuolat vyko susirašinėjimas su kotedžo Valteriškės g. 49 statytojas. „Aš pardavinėjau namą Anglijoje, deja, pardavimai įstrigo. Prireikė daugiau laiko“, – atvirauja Birutė. Dar vasario 17 dieną įvyko jos ir naujojo kotedžo statytojų susitikimas, reikalai turėjo išsispręsti per 3-4 savaites.  Anglijoje būsto pardavimas pasistūmėjo į priekį, galutinis atsiskaitymas galėjo įvykti greitu laiku. Deja, kovo mėn. užėjus karantinui, viskas pasidarė ypatingai jautru, ji nebegalėjusi net į Lietuvą sugrįžti, o ir grynųjų pinigų be notaro patvirtinimo meistrams nebenorėjusi dalinti. Juolab, ją nustebino dar vienas įvykis. Vasarį, vos aptarus būsimą nekilnojamo turto sandorį įvyko keistas susidūrimas su policijos pareigūnais, kurie sulaikė abu su Birute bendravusius asmenis – A. Kontautą ir G. Živatkauską. Ją pačią išsivežė apklausai, teiravosi apie jos sandorį. Neilgai trukus Birutę pribloškė kita žinia – jos svajonių kotedžas jau buvo parduotas kitiems. „Rankpinigiai, išlaidos už remontą, mano asmeniniai daiktai lovos, šeimos nuotraukos. Nežinau, kur juos padėjo, juk anuomet krausčiausi į naujus namus, viską dariausi kaip sau. Dabar nebeturiu teisės ten net nueiti. Keista, kad kotedžas parduotas su mano asmeniniais daiktais, o su manimi niekas į jokias kalbas neina. Jei pardavė kitiems, tai nors grąžintų tai, ką įdėjau“, – garsiai samprotavo Birutė. Jai pasirodė keista, kad pareigūnai ją kvotė apie pirkimo pardavimo sąlygas, įmonės piniginius srautus. Moteris laukė rangovų atsiprašymo už nemalonią popietę policijoje. Deja, atsiprašymo nesulaukė, o labiausiai ją įžeidė mieste sklindančios kalbos, neva pareigūnus statybininkams užsiundžiusi ji pati. To tikrai nebuvo, – tikino ponia Birutė. Po apsilankymo nuovadoje, pirkėja pradėjo ieškoti informacijos apie įmonę, jos naujojo kotedžo statytojus. Peržiūrėjus atsiliepimus  UAB „Almata“ rekvizitų puslapyje, moteris nustebo – daugelis jų gana kritiški. Žmogų, su kuriuo ji tarėsi dėl nekilnojamo turto pirkimo komentaruose žmonės vadino „melagiu“, „nesiskaitančiu“ su žmonėmis asmeniu ir pan. https://rekvizitai.vz.lt/imone/uab_almata/atsiliepimai/ 

Atsiliepimai apie UAB „Almata“
Atsiliepimai apie UAB „Almata“

„Bendravau su aktyviais, maloniais žmonėmis, kurie nė iš tolo nepriminė aferistų. Nepaisant to, aš išgyvenau tikrą košmarą. Antono paprašius grąžinti baldus, nuotraukas, asmeninius daiktus – jis siunčia pas Gintą, pastarasis – pas Antoną. Mano galva, Gintas šioje istorijoje visai nė prie ko, juk visi statybų ir finansiniai reikalai buvo derinami su Antonu. Vyrai, mane vienas pas kitą siuntinėja, o už akių juokiasi – neva atsiskaityti pavėlavau, savo įneštų pinigų nebeatgausiu. Bet kam jiems mano baldai, šeimos nuotraukos?.. Mano galva turi būti kažkoks teisingumas. Negalima daryti verslo apgaudinėjant žmones“, – sakė B. Galmina

Vilkino?

Antons Kontautas
Antons Kontautas

„Nenoriu šios istorijos prisiminti. Šiurpas ima vien kalbant apie tai. Pajutome, kad pirkėja nuolat išsisukinėja. Sutariame atsiskaitymo dieną – susitinkame, atvyksta su nauja pasaka. Išklausėme visokių problemų, per tą laikotarpį praradome net 2 pirkėjus, nes namą laikėme Birutei. Rankpinigių avanso sutartis pasirašyta 2019 metų rugpjūtį, prieš Kalėdas visi darbai buvo baigti, laukėme galutinio atsiskaitymo“, – pasakojo kotedžą pardavinėjęs Antonas Kontautas. Jis minėjo, kad dėl sustojusių namo pardavimų Jungtinėje karalystėje terminas buvo perkeltas į vasario mėnesį. Su pirkėja planuojama susitikti vasario 17 dieną, ji į susitikimą atvyko vėl be pinigų. „Įsivaizduokite sandorio pabaigos ir galutinio atsiskaitymo laukėme net 8 mėnesius. Ką čia jau jai begrąžinsi? Jokių 8 tūkst. eurų nebuvo. Du tūkstančius avanso įdavė, už šią sumą, jos pageidavimu nupirkome užuolaidas. Esu pastatęs apie 120 namų, o čia pirmoji tokia situacija. Į remontą buvo investuoti mūsų įmonės pinigai. Įdėtas katilas, grindys, plytelės, tapetai, nauja santechnika – masažinė vonia, virtuvės baldai. Ar Jūs manote, kad už 8 tūkst. eurų įmanoma padaryti tokį remontą? Prašė nupirkti užuolaidas – tenkinome visas užgaidas. Statybų srityje dirbu nuo 1986 metų, o čia dar mus ir policijos pareigūnais užsiundo. Mes gi niekur nesislapstome, oficialiai prašėm sumokėti – o čia – kas kartą nauji anekdotai. Susidarė įspūdis, kad net nesiruošia pirkti. Skambinkite Gintautui Živatkauskui, jis Jums tą patį papasakos“, – tikino kotedžo pardavėjas. Jo nuomone, jei žmogus apsisprendžia ir nori pirkti – visada nuperka. O jei nenuperka, juk yra nerašytas susitarimas, kad rankpinigiai negrąžinami. „Laukėme vasario mėn. susitikimo, atvyko ir vėl išgirdome istoriją apie problemas, negana to mus areštavo ekonominės policijos pareigūnai. Jei nebūtų skundo – nebūtų ir šio sulaikymo. Gal asmeniškai ji ir nesikreipė, o kur garantija, kad to nepadarė jos draugė?“, – savo nuomonę dėstė A. Kontautas. Rangovas atviravo, kad statybų procese yra svarbūs terminai. Jei statybinių medžiagų tiekėjai duoda atsiskaitymo atidėjimus, tačiau už darbus reikia mokėti ir meistrams. „Kainuoja žemė, meistrai laukia atsiskaitymų, kainuoja dokumentų paruošimas, tiekėjai prašo pinigų. Juk negaliu savo komandai pasakyti, kad atlyginimų nebus, nes Birutė neatsiskaitė. Mes negalime sau leisti tiek laukti“, – kalbėjo A. Kontautas, UAB „Almata“ vadovas. 

Svarbus geras vardas

Gintautas Živatkauskas, ©Facebook nuotr.
Gintautas Živatkauskas, ©Facebook nuotr.

Susisiekus su Gintautu Živatkausku, išgirdome jog jo pavardei atsidūrus spaudoje, sulauksime visos eilės negerų dalykų, nes šį tekstą skaitys jo žmonės. „Turiu rimtų žmonių prokuratūroje ir lauksiu Jūsų rašysenos. Jūs negalvokite, kad korespondento negalima pasodinti“, – sakė mums ponas Gintautas. Jis pasakojo, kad visą informaciją jau pateikęs policijos pareigūnams. Ši istorija esanti jam taip pat gana skausminga. Garbaus amžiaus vyrui trūko kelių mėnesių darbo stažo iki pensijos, tad jis sutikęs padirbėti pono Antono Kontauto bendrovėje. Juolab, kad pats gyvena netoli statomų kotedžų, o dalis sklypo anuomet buvo pirkta ir jo vardu. Jis paliudijo, kad 2019 metų rugpjūtį jo namuose ponia Birutė įdavė 2000 Eur. rankpinigių. Ant ranka rašyto dokumento jis esą pasirašęs ne kaip avanso gavėjas, o kaip liudytojas, kad perdavimas įvyko. Šį sandorį matė ir dar keli žmonės, buvę jo namuose, kurie taip pat patvirtintų, kad avansą pasiėmė A. Kontautas. Pasiteiravus, ar nematė dar ir 8000 įteikimo už remontą, vyriškis užtikrintai atsakė, kad tai yra Birutės ir Antano reikalai. Jis apie jokius 8 tūkstančius nieko nežinąs. Pašnekovas tikino, kad žinojęs, jog Birutės poreikiai buvę dideli – reikėjo ir baldus nupirkti, ir užuolaidas pakabinti. Galutinis atsiskaitymas nuolat buvo atidedamas iš rugsėjo į spalį, iš spalio į lapkritį, iš lapkričio į gruodį. Vasarį turėjusi atvykti, atsiskaityti, jo žiniomis, ir vėl susitikimas įvyko be pinigų. Jis tikina, kad policijos pareigūnai šių metų vasarį sulaikė ir jį. Jis turėjęs duoti parodymus, o be to – pareigūnai aptiko jo namuose savo reikmėms įsigytas pigesnes įvežtines cigaretes, už kurias gavo solidžią baudą. „Manau, kad čia yra dviejų žmonių Antano ir Birutės konfliktas, būtų gerai, kad jie išsiaiškintų be manęs, – sakė ponas Gintautas, kuris tikino su A. Kontautu visus reikalus nutraukęs, savo dalį sklypo perrašęs jam. Šiuo metu jis norįs nuo visos šios istorijos atsiriboti, ramiai gyventi. „Gyvenime yra ne vien popieriai, bet ir žodžiai. Supraskite žmogus negali daiktą pardavinėti dvejus metus. Matyt Antanui nusibodo laukti, jis pardavė kitiems. Dabar naujieji šeimininkai ten ir tvarkosi. O jūs už 10 000 ar įsirengtumėte 95 kvadratinių metrų patalpas su perline vonia, prabangiomis užuolaidomis, dušais, skalbimo mašina, unikaliais šviestuvais ir naujutėlaičiais virtuvės baldais?.. Manau, kad Birutė pati puikiai viską žino, tegul nevelia manęs į šią istoriją. Ne aš statybą kontroliavau, su jais į susitikimus, objektų apžiūras tikrai nevažiavau“, – teigė  pašnekovas. Jo nuomone vien sklypas ten kainuoja 26 tūkst. Ponas Gintautas tikino esąs sąžiningas, nuoseklus žmogus, kuriam rūpi jo geras vardas. Per šią istoriją pirmą kartą patekęs į teisėsaugą. Dabar norėtų likti nuošalyje, nuo šios istorijos atsiriboti. 

Pagal civilinį kodeksą

Šią situaciją spaudai sutiko pakomentuoti ir advokatas Arūnas Žlioba: „Iš aprašytos situacijos matyti, kad šalys tarėsi dėl nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ateityje. Tokie santykiai gali būti kvalifikuojami kaip preliminarioji sutartis – šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį (Civilinio kodekso 6.165 straipsnis). Nagrinėjamu atveju negalima teigti, kad šalys nesudarė rašytinės sutarties, kadangi nėra ginčo, jog šalys raštu sutarė dėl avanso (kurį pardavėjas vadina rankpinigiais), nurodydami, jog avansas sumokamas už ketinamą pirkti kotedžo dalį. Nagrinėjamu atveju kita sandorio šalis, t.y. pardavėjas, pripažįsta tarp šalių buvus susitarimą dėl pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ateityje, taigi šalių valia šiuo atveju yra aiški. Preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti, tačiau jeigu šis terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo (CK 6.165 straipsnio 3 dalis). Turint omeny, jog šalių avansinė sutartis buvo sudaryta 2019 08 23, kad joje nebuvo nustatytas konkretus pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo terminas, kad metų terminas dar nėra suėjęs, pardavėjas, remdamasis aplinkybe, kad pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis buvo nesudaroma per ilgai, t. y. ne per sutartą terminą, privalo įrodyti, jog šalys dėl tokio konkretaus termino raštu susitarė. 

Arūnas Žlioba
Arūnas Žlioba

Bet kokiu atveju, šalims raštu nesusitarus dėl netesybų, nesudarius pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties avansas turi būti grąžinamas, t. y. pardavėjas šiuo atveju negali remtis rankpinigių taisykle, kad rankpinigiai lieka antrajai šaliai, kai už sutarties neįvykdymą atsako davusi rankpinigius šalis. Antra vertus, tai neužkerta kelio nė vienai iš šalių įrodinėti antros šalies kaltę dėl pagrindinės pirkimo-pardavimo nesudarymo ir reikalauti su tuo susijusių nuostolių atlyginimo.

Birutė taip pat turi teisę susigrąžinti jai nuosavybės teise priklausančius daiktus, likusius kitam asmeniui parduotame kotedže arba reikalauti su tuo susijusių nuostolių atlyginimo. 

Dėl Birutės nurodytų papildomų 8 000 € sumokėjimo, tarp šalių dėl to kilus ginčui, tegalima pasakyti, kad tai įrodinėjimo klausimas.

Dana Lukauskienė,

Antons Kontautas UAB Almata Gintautas Živatkauskas NT turtas kotedžo pirkimas Palanga Nekilnojamas turtas Palangoje Palanga
Jei pastebėjote klaidą, pažymėkite reikalingą tekstą ir spauskite Ctrl+Enter, kad pranešti apie tai redakcijai.